הזדמנות נדירה בעיר הבירה: קרקע להשקעה בסובב הדסה – עין כרם החל מ־249 אלף ש״ח בלבד
בעיר שבה הביקוש למגורים ממשיך לעלות והיצע הקרקעות הולך ומצטמצם, נפתחת כעת הזדמנות נדירה למשקיעים: רכישת יחידת קרקע חקלאית באזור סובב הדסה – עין כרם, מהמיקומים היפים והמבוקשים בירושלים, החל מ־249 אלף ש״ח בלבד. בעשור האחרון נרשמה בעיר עלייה של כ־31% במחירי הדירות וכ־25% במחירי השכירות, נתון שמקבל משמעות מיוחדת על רקע העובדה שבירושלים, עיר של כמיליון תושבים, נבנו בתקופה זו כ־27 אלף דירות בלבד. כאשר דירות חדשות באזורים מבוקשים בעיר כבר מגיעות לכ־4.5 מיליון ש״ח, האפשרות להיכנס לשוק באמצעות קרקע להשקעה הופכת למעניינת במיוחד.
פרויקט סובב הדסה – עין כרם נמצא באזור המצוי בשלבי הכנה לתוכנית אב, שעל פי פרסומים צפויה לכלול בעתיד אלפי יחידות דיור לצד שטחי ציבור, מסחר, תעסוקה, פארקים ושטחים ירוקים. הרכישה מתבצעת בהתאם לדו״ח שמאי מחמיר לפי תקן 22, כאשר בשלב הנוכחי הקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה — נתון שמאפשר כניסה מוקדמת להשקעה עוד לפני שינוי ייעוד או התקדמות תכנונית משמעותית.
אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא המיקום. הקרקע נמצאת בסמוך לבית החולים הדסה עין כרם, בית הספר לרפואה של הדסה, פארק הביוטכנולוגיה JBP, מושב אורה, קריית מנחם, עיר גנים וגבעת משואה. בנוסף, האזור נהנה מקרבה לרכס לבן וליציאות נוחות מהעיר, מה שמחזק את הפוטנציאל העתידי שלו כאזור מגורים איכותי ומבוקש.
הפרויקט משתלב בהמשך מגמת הפיתוח של דרום־מערב ירושלים, ובהמשך ישיר לתוכנית רכס לבן שאושרה במועצה הארצית וצפויה לכלול למעלה מ־5,000 יחידות דיור. חיבור זה מדגיש את הכיוון התכנוני של האזור כולו: הרחבת היצע המגורים, יצירת מוקדי תעסוקה ושירותים, ופיתוח סביבת מגורים חדשה באחד האזורים המבוקשים בעיר.
בחברה המשווקת מסבירים כי האסטרטגיה היא לאתר קרקעות פרימיום במיקומים חזקים, עוד לפני שהמחיר שלהן מגלם את מלוא הפוטנציאל התכנוני. לדבריהם, דווקא בשלב מוקדם זה עשוי להיווצר למשקיעים פוטנציאל לעליית ערך משמעותית ככל שהתוכנית תתקדם.
לאור המחסור המתמשך בקרקעות בירושלים, והעובדה שמדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור כה מבוקש, פרויקט סובב הדסה – עין כרם מציע נקודת כניסה נדירה לשוק נדל״ן שכמעט ואינו נפתח לציבור הרחב.