רוכשים דירה בפרויקט INFINITY TOWER בתל אביב בתשלום ראשוני של מיליון שקל בלבד במסגרת מסלול למשקיעים, וקבוצת חג’ג’ מתחייבת לדמי שכירות למשך 24 חודשים, עם Cash on Cash של 24%–52% על הסכום הראשוני ששולם, בהתאם לסוג הדירה.*
מיליון שקל עכשיו ועד 528 אלף שקל שכירות בשנתיים. המודל החדש של קבוצת חג’ג’ בתל אביב
בשוק הנדל”ן כבר התרגלנו למודלים כמו 20/80 ו-10/90, אבל המהלך החדש של קבוצת חג’ג’ לוקח את הרעיון צעד נוסף. הרוכש משלם מיליון שקל בלבד במועד הרכישה, מקבל את הדירה עם השלמת הפרויקט הצפויה בעוד כשנה, ואת יתרת התמורה משלים רק שנתיים לאחר מכן. בתקופת הדחייה אין צורך במשכנתה או בהלוואת קבלן לצורך יתרת התמורה, והסכום הנדחה אינו צמוד למדד – כך שנוצרת מסגרת תזרימית נוחה לאורך כשלוש שנים.
הפרויקט ממוקם באבן גבירול פינת ז’בוטינסקי, סמוך לכיכר המדינה, לתוואי הרכבת הקלה ובמרחק הליכה מהים. הוא כולל מגדל מגורים בן 52 קומות לצד בניין בוטיק, עם בריכת אינפיניטי, חדר כושר, לאונג’-בר, לובי מרשים ושטחים ירוקים. כעת במסגרת המודל המציעה קבוצת חג׳ג׳ מחירי הדירות בפרויקט מתחילים בכ-4.2 מיליון שקל, המשקפים מחיר החל מ-60,000 שקל למ”ר. מדובר בנקודת כניסה מעניינת במיוחד למגדל יוקרה במיקום מרכזי בתל אביב, כאשר בפרויקטים חדשים בסטנדרט ובמיקומים דומים המחירים עשויים להגיע גם לאזורי 80–90 אלף שקל למ”ר. השילוב בין מחיר הכניסה, דחיית התשלום והיעדר ההצמדה הוא חלק משמעותי מהאטרקטיביות של העסקה.
החלק המסקרן עבור המשקיעים מגיע לאחר קבלת המפתח. רוכשים שיבחרו במסלול ההשכרה יקבלו מקבוצת חג’ג’ התחייבות לדמי שכירות למשך 24 חודשים. בדירת שני חדרים מדובר ב-10,000 שקל בחודש, כלומר 240 אלף שקל בשנתיים. בדירות מסוימות בנות 3.5 ו-5 חדרים מוצגים כ-22 אלף שקל בחודש – 528 אלף שקל בשנתיים. ביחס למיליון השקלים ששולמו בתחילת העסקה, מדובר ב-24% וב-52% בהתאמה במונחי Cash on Cash.*
גם להיבט המיסוי עשויה להיות משמעות. מי שרוכש את דירתו היחידה, וכן בעל דירה אחת הרוכש דירה חדשה כמשפר דיור ומתחייב למכור את דירתו הקיימת בהתאם לתנאים הקבועים בחוק, יכול ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה. עבור רוכשים כאלה, המבנה עשוי להתאים גם לאסטרטגיית השקעה קצרת טווח, בעוד שעבור בעלי דירה שנייה או שלישית הוא עשוי להתאים יותר כהשקעה ארוכת טווח. בנוסף, דמי השכירות בתקופה זו יכולים לסייע בקיזוז חלק מעלויות העסקה, לרבות מס הרכישה.
מול חלופות השקעה תנודתיות יותר, שבהן פוטנציאל לתשואה גבוהה מגיע לעיתים לצד סיכון משמעותי להון, כאן מדובר בנכס נדל”ן מוחשי בלב תל אביב – עם הכנסה משכירות ופוטנציאל לעליית ערך, שאינו מובטח כמובן.
לפי קבוצת חג’ג’, יותר מ-200 דירות כבר נמכרו בפרויקט, והמסלול החדש מוצע למספר מוגבל של דירות אחרונות. השילוב בין מיליון שקל בשלב הראשון, מחיר החל מ-60,000 שקל למ”ר, דחיית יתרת התמורה והכנסה משכירות למשך שנתיים יוצר הצעת השקעה יוצאת דופן בנוף התל אביבי.
